楼市企稳关键：万亿资金破局与城市更新双轮驱动

国务院会议强调多措并举稳定房地产市场，重点推进商品房收储和城市更新。当前待售库存压力巨大，需超5万亿资金支持收储工作。城市更新既是发展抓手，又能扩大住房需求，亟需金融、财政、税收政策协同发力。各方需落实责任，形成合力，才能真正实现楼市企稳。

房地产市场正经历深度调整期，国务院近期会议强调要采取有力措施巩固市场止跌回稳态势。这一轮调整已持续4年，行业从高速扩张转向高质量发展，但市场波动仍影响着居民消费信心和购房意愿。

商品房收储规模需达万亿级别方能见效

当前房地产市场面临的挑战是巨大的库存压力。数据显示，1至7月商品房竣工待售面积达4.0536亿平方米，在建施工面积更高达44.5107亿平方米。要消化如此庞大的存量，仅靠3000亿元的保障性住房再贷款远远不够，机构测算所需资金可能超过5万亿元。地方政府若能获得突破性资金支持，收储步伐将大大加快，这不仅有助于消化库存，更能提振市场信心，形成良性循环。

城市更新需政策组合拳协同发力

城市更新工作具有多重效应，既是推动城市高质量发展的关键抓手，也是扩大住房需求的有效途径。要真正发挥其作用，需要金融、财政、税收政策协同配合。金融机构应创新支持产品，财政资金要发挥导向作用，税收政策则需给予中长期优惠。地方政府更要主动作为，创新资金调配机制，联合企业组建城市更新基金，形成央地合力。这种"看得见的手"的组合效应，将有效激发市场活力。

房地产市场稳定事关经济发展大局，需要各方切实落实责任。各部门、各地方要建立完善的工作责任制，确保每项任务有人负责、有进度要求、有质量考核。只有将政策部署转化为实际行动，才能真正实现楼市的健康平稳发展。