北京土地市场开年大戏：两宗黄金地块32.7亿成交

北京土地市场迎来2024年首轮集中出让，两宗优质涉宅用地以32.7亿元总价成交。东城区祈年大街地块经过38轮激烈竞价，最终由北京城建以20.28亿元竞得，楼面价创新高；昌平未来科学城地块则被相关企业底价摘牌。两宗地块均设有严格建设要求，体现北京城市规划新导向。

新年伊始，北京土地市场迎来首轮重量级交易。位于核心城区的两宗住宅混合用地顺利完成出让，总成交金额达32.7亿元，为2024年房地产市场拉开序幕。

东城区祈年大街地块引发多家房企角逐。这宗建设用地面积2.28万平方米的优质地块，经过38轮竞价后，最终由北京城建旗下兴瑞置业以20.28亿元成功竞得，折合楼面价约81120元/平方米，溢价率4%。根据出让要求，该地块开发需严格遵循老城风貌保护条例，采用四合院建筑形态，明确禁止建设高低配别墅项目。

另一宗位于昌平区未来科学城的地块，建设用地面积达4.3万平方米，由北京未来科技城昌信置业以12.426亿元底价获得。该地块规划建筑面积8.22万平方米，综合成交楼面价15115元/平方米。特别值得注意的是，地块内包含的文化设施部分需在2027年8月前完成建设并无偿移交政府。

此次土地出让延续了北京房地产市场平稳发展的态势。两宗地块不同的竞价过程，既反映出开发商对核心区位优质地块的强烈需求，也显示出市场参与者对新兴区域发展潜力的理性判断。

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