房地产库存加速去化 机构坚定维持增持评级

　　上周30大中城市新房成交面积135万平，环比下降48.9%，24城二手房成交212万平，环比下降10.1%。不过土地市场供销比降至0.86倍，百城土地成交增速继续回升，35城库存出清周期已降至28.92个月，环比改善1.4个百分点，可售面积也同比减少1.26%。

　　
　　一份研报观点认为，尽管短期成交出现自然回落，但土地成交回暖与库存出清周期持续改善，预示着未来市场将继续维持稳健趋势，因此维持房地产行业“增持”评级。研报指出，库存去化加速反映供需关系优化，一线城市新房和二手房成交同比分别增长39.8%和16.2%，显示核心城市需求韧性较强。

　　
　　研报认为，库存水平持续下降将有效稳定市场预期，减轻房企去化压力，为板块估值修复创造有利条件。随着出清周期进一步缩短，行业基本面有望稳步向好，相关股票的长期配置价值将逐步显现。